Amerikaanse huizenverkopen zakken naar laagste niveau sinds januari
De Amerikaanse huizenmarkt koelt verder af. Het aantal voorlopige koopcontracten daalde in juli met 2,3 procent naar het laagste niveau sinds januari, meldt de makelaarsvereniging NAR. Hoge hypotheekrentes en recordprijzen drukken de vraag, en dat voedt de bredere zorgen over de Amerikaanse economie die ook de goudmarkt bezighouden.
- De pending home sales index van makelaarsvereniging NAR daalde in juli met 2,3 procent, naar het laagste niveau sinds januari 2026.
- Alle vier de Amerikaanse regio's lieten een daling zien; het westen viel met min 4,7 procent het hardst terug.
- De gemiddelde 30-jaars hypotheekrente liep volgens makelaarsplatform Redfin op tot 6,54 procent, het hoogste niveau in een jaar.
- De mediane verkoopprijs bereikte met circa 407.730 dollar een record voor de maand juli.
- Zwakke huizencijfers versterken het beeld van een afkoelende economie, waardoor de markt minder rekent op verdere renteverhogingen. Dat speelt de goudmarkt in de kaart.
Wat de nieuwe cijfers laten zien
De National Association of Realtors, de grootste makelaarsvereniging van de Verenigde Staten, meldde dinsdag dat het aantal voorlopige koopcontracten in juli met 2,3 procent daalde ten opzichte van juni. Vergeleken met een jaar eerder is de daling 2,2 procent. De index staat daarmee op het laagste niveau sinds januari van dit jaar. Alle vier de regio's gingen omlaag: het westen daalde het hardst met 4,7 procent, gevolgd door het zuiden met 2,2 procent en het noordoosten met 2,0 procent. Het middenwesten hield de schade beperkt tot 0,7 procent.
Voorlopige koopcontracten gelden als vroege graadmeter voor de huizenmarkt: ze worden getekend weken voordat een verkoop definitief wordt. NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun wijst naar de rente als boosdoener: de hoogste hypotheekrentes van het jaar vielen precies midden in de zomer en remmen volgens hem het aantal getekende contracten. Het aantal contracten ligt volgens de NAR nog altijd circa 30 procent onder het niveau van 2019, voor de pandemie.
Dure huizen, dure leningen en onzekere kopers
Ook cijfers van makelaarsplatform Redfin bevestigen het beeld. Volgens Redfin daalden de voorlopige verkopen in juli met 2,5 procent naar het laagste niveau sinds december, terwijl afgeronde verkopen 4,1 procent lager uitkwamen. De mediane verkoopprijs steeg met 3,2 procent op jaarbasis naar circa 407.730 dollar, een record voor de maand juli. De gemiddelde 30-jaars hypotheekrente liep op tot 6,54 procent, het hoogste niveau in een jaar.
Opvallend is bovendien dat 14 procent van de lopende koopcontracten alsnog werd ontbonden, het hoogste percentage sinds 2023. Redfin-econoom Chen Zhao vat het samen: veel Amerikanen kunnen de huidige woonlasten simpelweg niet betalen, terwijl anderen wachten uit zorgen over hun baan. Die combinatie van hoge prijzen, dure leningen en baanonzekerheid raakt het hart van de Amerikaanse consumenteneconomie.
Waarom de goudmarkt meekijkt
Op het eerste gezicht staat de huizenmarkt ver van de goudmarkt af, maar de economische route is kort. De huizenmarkt is rentegevoelig en geldt daarom als vroege indicator voor het effect van het Fed-beleid op de bredere economie. Zwakke huizencijfers passen in de reeks tegenvallende Amerikaanse data over banen, detailhandel en consumentenvertrouwen van de afgelopen weken. Hoe meer bewijs van afkoeling, hoe kleiner de markt de kans acht dat de Federal Reserve de rente dit jaar nog verhoogt.
Die verschuiving is al zichtbaar: de kans op een renteverhoging in september wordt inmiddels op circa 33 procent geschat, tegen ruim 51 procent een maand geleden, en de dollar zakte naar het laagste niveau in ruim twee maanden. Lagere renteverwachtingen en een zwakkere dollar zijn historisch gezien gunstige omstandigheden voor goud, dat zelf geen rente oplevert. Hoe dat mechanisme precies werkt, beschreven wij eerder in ons artikel over de wegzakkende kans op een Fed-verhoging.
Tegelijk is afkoeling geen garantie voor een zachte landing. Als de economie verder verzwakt terwijl de inflatie hoog blijft, komt het scenario van stagflatie in beeld. Wat zo'n omgeving historisch gezien met goud doet, leest u in onze achtergrond over recessie, stagflatie en goud.
Wat kan dit betekenen voor de goudprijs?
- Zwakke huizencijfers vergroten de kans dat de Fed de rente niet verder verhoogt, wat de dollar drukt en goud historisch gezien steunt.
- Groeiende zorgen over de Amerikaanse consument kunnen beleggers richting veilige havens als goud bewegen.
- Houdt de inflatie tegelijk aan, dan wint het stagflatiescenario aan kracht, een omgeving waarin goud het historisch gezien goed deed.
- Als de huizenmarkt stabiliseert of banencijfers meevallen, kan de markt de renteverwachtingen weer naar boven bijstellen.
- De hoge lange rente in de Verenigde Staten blijft een tegenwind voor goud, dat geen rente oplevert.
- Bij een bredere economische terugval kunnen beleggers in eerste instantie ook goud verkopen om verliezen elders op te vangen.
Wat betekent dit voor u?
Voor Nederlandse goudkopers en goudbezitters is dit vooral een signaal over de richting van het Amerikaanse rentebeleid, een van de belangrijkste krachten achter de goudprijs. Elke nieuwe zwakke indicator maakt een rentepauze waarschijnlijker en dat ondersteunt de recente koersstijging. De actuele prijs in euro per gram vindt u altijd op onze goudprijspagina.
Wie goud aanhoudt als bescherming tegen economische onzekerheid, ziet in deze cijfers een bevestiging van dat scenario, al blijft de uitkomst onzeker. Wie overweegt in te stappen met bijvoorbeeld goudbaren of gouden munten, doet er verstandig aan te spreiden in de tijd; deze week staan met de Fed-notulen en Jackson Hole nog belangrijke momenten op de agenda. Dit is een afweging, geen advies.
Conclusie
De Amerikaanse huizenmarkt zakte in juli naar het laagste activiteitsniveau van dit jaar, gedrukt door de hoogste hypotheekrente in een jaar en recordprijzen. Daarmee stapelt het bewijs zich op dat de Amerikaanse economie afkoelt onder het gewicht van het rentebeleid.
Voor de goudmarkt telt vooral het gevolg: hoe zwakker de data, hoe kleiner de kans op verdere renteverhogingen en hoe zwakker de dollar. Dat verklaart mede waarom de goudmarkt deze cijfers nauwlettend volgt. Of die steun aanhoudt, hangt af van de komende cijfers en van de toon die de Fed deze week aanslaat. Dit is een scenario, geen voorspelling.
Geraadpleegde bronnen
- National Association of Realtors — Pending Home Sales Report Shows 2.3% Decrease in July (18 augustus 2026)
- Redfin — Home Sales Drop to Lowest Level in Nearly 2 Years (18 augustus 2026)
- Bloomberg — US Pending Home Sales Slide in July Amid High Rates, Asking Prices (18 augustus 2026)
Volg de actuele goudprijs of bekijk ons aanbod goudbaren en beleggingsmunten. Nieuw in goud? Lees dan eerst onze gids beleggen in goud voor beginners.
Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen beleggingsadvies. Beleggen in edelmetalen kent risico's. Raadpleeg bij twijfel een onafhankelijk financieel adviseur.
